前十月广州二手住宅网签8.7万套 全年有望站稳10万套以上

广州二手房市场在财政贴息等政策带动下保持平稳放量。最新统计显示，2026年10月（统计周期10月1日至31日），广州市二手住宅网签8513宗，环比小幅上升0.98%；网签面积82.90万平方米，环比下降1.32%。与去年同期相比，网签套数和面积分别增长5.65%和2.98%。

花都从化等外围区域环比领涨

从各区表现看，因符合贴息条件的房源相对较多，花都、从化等多个外围区域网签套数环比均有增长，其中花都区以逾一成的增幅领先；中心城区有所分化，越秀区、白云区分别增长6.27%和2.82%，海珠区、荔湾区和天河区则分别下降3.90%、3.55%和3.36%。

同比方面，花都区、黄埔区和南沙区增幅较高，分别达34.71%、22.01%和20.05%，从化、番禺、荔湾等多个区域也有增长。面积段结构上，建面60平方米以下和60—90平方米房源占比环比微升，90—120平方米和120—140平方米占比环比略降，小户型成交活跃度相对更高。

全年二手网签有望保持10万套以上

1—10月，广州二手住宅累计网签87583套、873.43万平方米。按此前月均水平测算，2026年全年二手住宅网签套数有望继续保持10万套以上。另据广州市住房和城乡建设局数据，今年1至10月广州二手住宅交易登记82294套、823.65万平方米，同比微减0.3%，登记量破万套的有海珠区、番禺区。

年末房企或以价换量冲刺

一手市场方面，广州中原研究发展部数据显示，黄金周认购陆续转化网签，10月一手住宅成交5333宗，为7月以来高位，宗数环比上升11%、面积环比上升15%。截至10月底，全市一手住宅狭义库存1310.65万平方米，较9月减少41.9万平方米，去化周期21.8个月。

该机构认为，11—12月进入年末业绩冲刺窗口，主流房企为完成全年经营目标，预计将以折扣、一口价特惠、车位赠送、物业补贴等方式加大促销；二手方面，新房供应减少叠加政策利好，预计二手成交上涨、楼价略有回调，业主放盘量或保持微幅上调。

（综合来源：南方日报）